Antes e depois: restauração de fachada de um prédio residencial em Porto Alegre

Fachada suja, pintura envelhecida e esquadrias desgastadas não são só uma questão de aparência: são sinal de que a proteção do prédio já está cansada. Neste artigo mostramos o antes e o depois de uma restauração de fachada que a APEX realizou em um prédio residencial em Porto Alegre, quais etapas fizemos e quanto tempo uma obra desse porte leva.

Como o prédio estava

Antes da obra, a fachada apresentava o desgaste típico de anos sem manutenção: pintura desbotada, manchas escuras de sujeira e umidade em vários pontos, elementos vazados (cobogós) escurecidos pela poluição, esquadrias e venezianas com aspecto envelhecido e a base do muro e do gradil com desgaste visível.

Esse quadro é comum em prédios que passam muitos anos sem pintura. O problema é que uma fachada nesse estado perde a capacidade de proteger o reboco e a estrutura, e o custo de recuperação costuma crescer a cada ano de espera.

Como ficou depois da restauração

• Fachada com pintura nova, uniforme, que devolve ao prédio um visual limpo e atual.
• Elementos vazados (cobogós) recuperados, que voltaram a destacar o desenho da fachada.
• Esquadrias e venezianas renovadas, em tom claro que combina com a fachada.
• Gradil e base do muro com novo acabamento, o que completa o conjunto do térreo.

O cronograma da obra: 7 etapas em cerca de 3 meses

O cronograma previsto para esta obra foi de 15 de junho a 16 de setembro de 2026, em dias úteis, com a fachada executada por alpinistas (acesso por corda).

Enquanto a fachada era executada, a equipe de apoio trabalhava de forma contínua nos muros e no gradil, aproveitando os períodos de secagem.

Por que essa ordem importa

• Hidrojateamento primeiro. A tinta só adere em superfície limpa. Sem remover sujeira, mofo e tinta solta, a pintura nova descasca. Esse é o erro que mais encontramos em fachadas repintadas (veja como fazemos a vistoria de fachada).
• Reboco e fissuras antes do fundo. Trincas e reboco solto são tratados antes da pintura, para que o problema não volte por baixo da tinta nova.
• Fundo preparador antes da tinta. Ele uniformiza a absorção da superfície e melhora a aderência.
• Pintura emborrachada em 3 demãos. É a etapa mais longa, de 24 dias, e define o ritmo final da obra. Sobre os tipos de tinta, veja como escolher a tinta ideal para a fachada.
• Janelas por último. As venezianas só são pintadas depois da pintura completa da fachada, para evitar respingos de tinta nova sobre o acabamento das janelas.

E se chover?

O cronograma considera dias úteis. Chuva intensa impede o trabalho dos alpinistas e desloca as datas na mesma proporção. Por isso o prazo de uma obra de fachada sempre vem com essa ressalva por escrito.

Quanto custa uma obra como essa?

Não existe preço de tabela: o valor depende da área real das fachadas, do estado da base, do tipo de acesso e do sistema de pintura. Por isso a proposta só sai depois da vistoria. Se você está comparando orçamentos, leia quanto custa restaurar uma fachada em Porto Alegre e o que exigir ao contratar uma empresa de reforma predial.

Seu prédio parece com o "antes"?

Se a fachada do seu condomínio já mostra manchas, pintura desbotada ou elementos escurecidos, vale agendar uma avaliação antes que o desgaste evolua. Solicite uma vistoria técnica gratuita. Ou chame a APEX no WhatsApp: (51) 98107-8843.